不動産豆知識

不動産購入の流れ

1.物件のお問い合わせ

ホームページをはじめ様々な広告媒体で情報提供させていただきます。ご覧いただき気になる物件がございましたら、お問い合わせフォームや電話でお問い合わせください。

2.現地案内

ネット上や紙面に掲載されている資料や図面ではわからないことばかり。実際に現場に行き、周辺環境や物件の状況をお客様自身の目で確認してください。ご予約の際はご希望の物件と日時をお知らせください。できる限り日程調整させていただきます。

3.購入申し込み

ご覧頂いた物件の中で気に入った物件があれば、ご購入のお申し込みをします。具体的には購入申込書に、ご希望条件(購入価格・代金の支払い条件・融資利用の有無・契約の日時・場所・その他の条件)とご住所・お名前をご記入いただき、ご捺印いただきます。

購入申込書は、お客様がご購入を希望されている旨の「意思表示」ですので、売買契約を締結することを前提にご記入いただきます。気に入った物件があれば「他の人にとられたくない」という気持ちはわかりますが、慎重にご検討のうえご記入ください。また売主様によってはこのとき「申し込み証拠金」が必要になる場合もまれにあります。

4.契約

購入申し込み書で希望されたお客様の条件を売主様が受諾されたら、日程を決めいよいよ売買契約です。

まず重要事項説明です。物件の内容・権利義務・法令による制限等を宅地建物取引主任者により説明いたします。難しい話が続くことになりますが、わからない部分は遠慮せずご質問ください。

説明の内容を十分理解いただければ、契約書に記名・押印していただきます。なお契約書はお客様と売主様双方に保管していただくため2部用意いたします。

記名・押印後、売主様へ手付金を交付していただきます。手付金は後日売買代金に充当されます。手付金の額は購入申し込みの際ご提示いただいた金額となります。手付金の授受が終了し売主様からの領収書を受け取って、売買契約締結が完了いたします。

5.ローン申し込み

ローンをご利用になる場合は、ローンの申し込みをします。住宅ローンは各金融機関で金利や融資条件など内容は様々です。お客様にとって最適の融資を受けられるように金融機関の選択、手続きをさせていただきます。ローンの審査期間も金融機関によって違いますが、約2週間で結果が出ます。

また購入申し込みをした時点で事前審査をすることもあります。こちらの審査期間もそれぞれですが約1週間で結果が出ます。この場合は審査が通ってから契約締結となります。

6.決済

物件代金から手付金を差し引いた残金を売主様にお支払いいただき所有権移転登記するための申請書類の手続きを行ったうえ、購入物件の関係書類と、鍵をお渡しします。

所有権移転登記申請では売主様からお客様へ所有権の移転登記をするために、司法書士が立会い、権利証等の書類を確認し、不備がなければ管轄の法務局へ登記申請します。登記は1~2週間で完了し、新しい権利証がお手元に届きます。

7.引っ越し

事前のご準備が大切となります。引越し業者へのご依頼、転居届け、公共料金や電話の移転手続き、金融機関への住所変更手続き、近所へのあいさつなど、意外にしなければいけないことはたくさんあります。

8.確定申告

住宅をご購入され、一定の条件を満たしている場合は、確定申告を行うことにより、住宅ローンの控除、贈与の特例などの軽減措置が受けられます。

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